דלג לתוכן
אתר הוועדה המקומית לתכנון ולבניה עמק חפק - דף הבית
  • מפת הגעה
  • צור קשר
  • אתר המועצה
  • הצהרת נגישות

הוועדה המקומית לתכנון ובניה עמק חפר

  • דף הבית
  • מידע כללי
    • קישורים שימושיים
    • מילון מונחים תכנון ובניה
    • דוח שנתי של פעילות הוועדה
    • רשימת ישובים
    • דרושים ומכרזים
    • רישיונות עסק
    • תעריפי והיטלי פיתוח
    • חברי ועדת משנה
  • טלפונים ויצירת קשר
  • קבלת קהל
  • מחלקת תכנון
    • אודות המחלקה לתכנון ולבניין עיר
    • סוגי תוכניות
    • הליך הטיפול בתב"ע
    • הנחיות מרחביות ומסמכי מדיניות
    • עקרונות שיתוף ציבור
    • קישורים לאתרים שימושיים
  • מידע תכנוני
    • אודות פעילות המחלקה
    • הגשת בקשה למידע תכנוני להיתר בנייה
    • הנחיות לתשלום ותעריפים
    • הנחיות מרחביות ומסמכי מדיניות
    • עקרונות שיתוף ציבור
    • מידע כללי
    • הנחיות לעבודה בקרבת עצים - פקיד היערות
    • הגשת בקשה למידע תכנוני עקרוני - לא להיתר
  • רישוי בניה
    • אודות פעילות המחלקה
    • פטור מהיתר
    • דפי הסבר, טפסים וקישורים
    • נוהל הגשת התנגדות לבקשה להיתר בנייה
    • רוויזיה בהליכי הרישוי והבנייה
    • הנחיות משרד החקלאות לתכנון מבנים חקלאיים
  • מחלקת השבחה
  • מחלקת פיקוח
    • אודות פעילות המחלקה
    • נהלים והנחיות
      • נוהל הגשת בקשה לאישור תחילת עבודות
      • נוהל הגשת בקשה לתעודת גמר
      • נוהל הגשת תלונה
    • דרישות לארגון אתר בנייה
    • דפי הסבר, טפסים וקישורים
    • אכיפת עבירות בנייה
    • סגירת תיק בהסדר
  • ארכיון תיקי בניין
  • טבלת תעריפי הוועדה
  • רשות תמרור מקומית
    • אודות פעילות המחלקה
    • תאריכי ועדות תנועה
  • תשלום למידע תכנוני
    • הגשת בקשה למידע תכנוני עקרוני
    • הגשת בקשה למידע תכנוני להיתר בנייה
menu
  • ישיבות ועדה ישיבות ועדה
  • תוכניות בניין עיר תוכניות בניין עיר
  • הודעות בנושא תכנון בנייה הודעות בנושא תכנון בנייה
  • מערכת gis מערכת gis
  • איתור תיקי בניין ובקשות איתור תיקי בניין ובקשות
  • עמק חפר
  • מחלקת השבחה

מחלקת השבחה

היטל השבחה

היטל המשולם עבור עליית שוויים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.

ככלל, שיעור ההיטל הינו מחצית ההשבחה ומשולם לוועדה המקומית.

תשלום היטל השבחה הינו תנאי למתן תעודה לטאבו, גם אם הזכויות טרם נוצלו. החבות בהיטל השבחה חלה על הבעלים או החוכר לדורות.

 

קביעת היטל ההשבחה (שומה)

גובה היטל ההשבחה נקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית המעריך את הנכס.

גובה ההיטל מחושב על פי מצב תכנוני, פיזי ומשפטי של הנכס, ובהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965.

היטל ההשבחה הוא הסכום שגובה הועדה המקומית בעת מימוש זכויות במקרקעין.

 

מימוש זכויות במקרקעין הנו אחת מאלה:

  • קבלת היתר לבניה או לשימוש במקרקעין, אשר בהם חלה השבחה, כתוצאה מאישור תכנית, הקלה או שימוש חורג.
  • התחלת שימוש במקרקעין בפועל לאחר אישור תכנית משביחה.
  • העברת זכויות במקרקעין (מתן אישור ללשכת רישום המקרקעין).

 

תפקידי המחלקה

  • בחינת חבות/ אי חבות בהיטל השבחה במועדי מימוש: מכר/ בקשה להיתר וכן במקרה בו מבוקש לערוך בירור מידע טרום מימוש.
  • בחינת טופס ועדה מקומית לגבי בנייה מבוקשת והעברת העבודה לשמאי.
  • טיפול בשומה מכרעת , כתבי מינוי שמאי מכריע .
  • טיפול בנושא ועדות ערר וייצוג הועדה המקומית.
  • מעקב מול גורמי ההנדסה על אישור תכניות חדשות.


מערכת איתור היתרים ותיקי בניין

מערכת איתור


האם וכיצד ניתן לערור על השומה להיטל השבחה?

הוועדה המקומית רשאית לשנות את השומה רק מנימוקים שעניינם טעות בפרטי המקרקעין הנתונים הפיסיים של המקרקעין התכניות החלות על המקרקעין או הזכויות שיש לחייב במקרקעין.
במידה ומדובר בפניה בנושאים הללו בלבד, יש להפנות את הפניה אל שמאי  הועדה.

 

ערעור לוועדת ערר מחוזית- מחוז מרכז

על עצם החיוב בהיטל השבחה ניתן לערור לוועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה בתוך 45 ימים מיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב.
פרטי ועדת ערר מחוז מרכז:
כתובתה של ועדת הערר: רחוב מוצקין 19. מיקוד 72204.
טלפון: 08-9216466
פקס: 08-9216467

 

ערר לשמאי מכריע

אם החייב בהיטל אינו חולק על עצם החיוב כשלעצמו אך חולק על גובה ההיטל ניתן לפנות בתוך 45 ימים ליו"ר מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים על מנת שימנה שמאי מכריע לצורך הכרעה בעניין גובה החיוב.

כתובת מועצת שמאי המקרקעין

רח' כנפי נשרים 15 ת.ד. 34445 ירושלים מיקוד 91343
טלפון: 02-6545900
פקס: 02-6467613

 

ניתן להזמין נסח טאבו מאחד או יותר מהאתרים הבאים:

  • דואר ישראל
  • טאבו ישיר (קו מנחה)  
  • ואתרים נוספים.

 

  • טלפונים ויצירת קשר
  • הצהרת נגישות
  • צור קשר
האתר פותח ע"י חברת בר טכנולוגיות (ד.ש) בע"מ | www.bartech.co.il חזרה לתחילת הדף